恩施自治州利川市的一棟二層現澆混凝土框架結構建筑自2003年建成起一直處于閑置狀態(tài)。房主一直在外地，為了增加收入來(lái)源，房主楊先生準備將這棟樓修繕改造后作為辦公樓出租。楊先生平時(shí)有瀏覽新聞、關(guān)注時(shí)事，因此看過(guò)不少房屋安全事故的新聞，深知房屋改造出租前需要對房屋安全性做檢測。

房屋安全性鑒定技術(shù)人員針對楊先生房屋的基本情況擬出符合房屋結構特點(diǎn)和本次房屋鑒定目的的房屋安全性鑒定方案，然后根據房屋安全性鑒定方案一步步實(shí)施現場(chǎng)房屋鑒定。

經(jīng)中政建研院的房屋安全性鑒定技術(shù)人員現場(chǎng)查勘和檢測，該房屋采用柱下獨立基礎，未發(fā)現因地基不均勻沉降或基礎變形等原因導致的上部承重結構開(kāi)裂、變形等現象；房屋的主體結構完好，二樓局部屋蓋板存在板底保護層脫落、鋼筋外露、板底滲水發(fā)霉等現象；房屋一層混凝土柱的混凝土強度為14.8MPa~18.3MPa，一層梁的混凝土強度為15.6MPa~18.8MPa，二層混凝土柱的混凝土強度為11.4MPa~15.2MPa，二層梁的混凝土強度為8.5MPa~9.6MPa。該房屋的框架結構驗算結果為：框架結構356個(gè)梁、柱構件中有12個(gè)構件不滿(mǎn)足承載要求。

上述房屋鑒定結果與民用建筑可靠性鑒定標準進(jìn)行比對后，對房屋的地基基礎、上部承重結構以及房屋主體結構的安全性等級進(jìn)行評定，本次房屋安全性鑒定項目的房屋安全性等級評定結果如下：地基基礎安全性等級為Bu級，上部承重結構安全性等級為Du級，房屋主體結構安全性等級為Dsu級。

房屋安全性鑒定工作人員向楊先生強調：該房屋的框架結構部分混凝土構件的混凝土強度遠低于設計強度，承載力不滿(mǎn)足相關(guān)要求，必須委托有房屋加固資質(zhì)的單位對房屋整體采取加固措施。