房屋使用功能改變檢測全稱(chēng)是房屋結構和使用功能改變，主要是對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進(jìn) 行改建、加層、變動(dòng)結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對房屋的結構進(jìn)行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價(jià)。房屋的改造現在越來(lái)越普 遍，從成本和經(jīng)濟的角度來(lái)說(shuō)，對房屋進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟的多。所以，房屋使用功能改變就變的尤其重要。
       房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時(shí)。房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠(chǎng)房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設門(mén) 洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估 結構安全性。當功能和結構改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的 檢測。
       房屋安全性檢測主要為調查房屋的使用歷史和結構體系；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損 壞部位、范圍和程度。房屋結構材料力學(xué)性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定，必要時(shí)應根據房屋結構特點(diǎn)，建立驗算模型，按房屋結構材料力學(xué)性 能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度，房屋安全檢測應按《危 險房屋鑒定標準》CJ13執行。對工業(yè)廠(chǎng)房進(jìn)行安全檢測時(shí)，尚應符合《工業(yè)廠(chǎng)房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關(guān)標準的規定。檢測結論為危險房屋 或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送上海市房屋質(zhì)量檢測中心審定。
       房屋抗震能力檢測是通過(guò)檢測房屋的質(zhì)量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過(guò)程。房屋抗震能力檢測適用于未抗震 設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線(xiàn)工程以及改建加層房屋。房屋抗震能力檢測應包括下列基本內容：收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣 工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時(shí)補充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察；全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度；調查分析房屋結構的特 點(diǎn)、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023－95，采用相應的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分 析，抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀(guān)控制和構造鑒定為主進(jìn)行綜合評價(jià)，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價(jià)。房屋滿(mǎn) 足第一級抗震鑒定的各項要求時(shí)，房屋可評為滿(mǎn)足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。對現有房屋整體抗震能力做出評定，對 不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建設和抗震減災對策。對進(jìn)行改建加層的房屋應按《建筑抗震設計規程》DBJ08進(jìn)行抗震能力 檢測。
        在房屋改造和加固前，需要對房屋進(jìn)行使用功能改變檢測，根據不同的荷載，來(lái)計算符合實(shí)際功能需要的改造和加固方案，保證房屋長(cháng)期的使用安全。

                                                  受檢房屋三維計算模型

                                        混凝土碳化深度檢測

                                        被檢測房屋