某老舊房屋建造于1979年，由于該房屋同批次的房屋都具有建設標準偏低、布局不合理的特點(diǎn)，而且該房屋的使用年限已超過(guò)40年，在使用過(guò)程中還經(jīng)歷了“5·12”汶川地震和“4·20”蘆山地震兩大地震，房屋的主人劉女士一直都很擔心房屋的安全問(wèn)題。為準確掌握房屋的質(zhì)量狀況和替后期的房屋修繕加固做準備，她特地委托在房屋鑒定行業(yè)中占據一定地位的中政建研院的房屋安全性鑒定技術(shù)團隊對該房屋進(jìn)行房屋安全性鑒定。

本次老舊房屋安全性鑒定項目按照中政建研院規范的房屋安全性鑒定流程井然有序地開(kāi)展，具體的房屋安全性鑒定工作內容分為前期調查、現場(chǎng)房屋檢測鑒定、房屋安全性等級評定和建議措施四個(gè)部分。

1.前期調查

通過(guò)查閱房屋相關(guān)資料、咨詢(xún)業(yè)主和現場(chǎng)踏勘的方式對房屋的結構形式、修建時(shí)間、使用用途、歷次修繕加固情況等進(jìn)行調查。

2.現場(chǎng)房屋檢測鑒定

中政建研院對該房屋展開(kāi)現場(chǎng)房屋檢測鑒定工作時(shí)，從房屋的地基基礎、上部承重結構和圍護結構這三個(gè)方面著(zhù)手。

（1）地基基礎

房屋周?chē)牡仄捍嬖诿黠@的開(kāi)裂和下沉現象。

（2）上部承重結構

該房屋的墻體厚度不符合現有相關(guān)規范的要求。部分房屋未設置圈梁，房屋外墻四角及縱橫墻交接處大 多未設置構造柱，房屋整體性差。大部分承重墻存在開(kāi)裂、滲水和長(cháng)苔現象。有的房屋墻體出現磚塊脫落、粉刷層剝落、砌筑砂漿粉化現象。該房屋的部分梁構件和預制空心板存在梁底混凝土保護層脫落、鋼筋外露和銹蝕現象。屋蓋木構件腐朽情況較嚴重。

（3）圍護結構

該房屋的屋陽(yáng)臺、走廊欄板及屋面女兒墻等維護結構 存在明顯開(kāi)裂、粉刷層剝落、受潮、長(cháng)苔及發(fā)霉現象。

3.房屋安全性等級評定

中政建研院的房屋安全性鑒定技術(shù)人員根據現場(chǎng)房屋檢測鑒定結果評定該房屋的房屋安全性等級為Dsu級。

4.建議措施

由中政建研院出具的房屋安全性鑒定報告上建議劉女士根據本次房屋安全性鑒定的結果優(yōu)先考慮對房屋缺陷進(jìn)行加固修繕，若預計房屋加固費用會(huì )超過(guò)房屋拆除重建費用時(shí)，則建議劉女士將該房屋拆除重建。