湖北省孝感市房屋質(zhì)量鑒定機構是通過(guò)對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價(jià)房屋質(zhì)量。既有房屋鑒定的基本方法，主要有傳統經(jīng)驗法、實(shí)用鑒定法和概率法（即可靠度鑒定法）等。

1、傳統經(jīng)驗法傳統經(jīng)驗法是20世紀60至90年代我國較為普遍采用的鑒定方法，這種方法主要是按原設計規程校核，以現場(chǎng)觀(guān)察檢測結果進(jìn)行房屋結構綜合評價(jià)，專(zhuān)家個(gè)人經(jīng)驗是前提。傳統經(jīng)驗法的現場(chǎng)觀(guān)察檢測鑒定較為簡(jiǎn)單，大多不使用現代檢測技術(shù)手段，其分析判斷結果有時(shí)受鑒定人認知和技術(shù)水平的影響，難以做到準確無(wú)誤，容易產(chǎn)生錯判或漏判。由于缺乏必要的檢測技術(shù)儀器檢測，以及科學(xué)的定量分析評價(jià)方法的程序，鑒定多以定性分析判斷為主，故在工程處理方案上一般偏于保守。傳統經(jīng)驗法盡管存在一些不足之處，但房屋鑒定、維修、管理的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，一般都對管理的房屋的建造與使用情況比較熟悉，且鑒定程序簡(jiǎn)單、成本低，尤其對結構簡(jiǎn)單，以及加固維修投資不大的房屋進(jìn)行鑒定仍然是可行的。

2、實(shí)用鑒定法實(shí)用鑒定法是在傳統經(jīng)驗法的基礎上發(fā)展起來(lái)的一種鑒定方法。它克服了傳統經(jīng)驗法只通過(guò)現場(chǎng)踏勘檢查、依據鑒定專(zhuān)家的經(jīng)驗進(jìn)行定性分析、而不能通過(guò)檢測儀器在現場(chǎng)直接測試獲取必要的數據、進(jìn)行定量分析的缺點(diǎn)。實(shí)用鑒定法，主要是采用現代測試技術(shù)，在現場(chǎng)踏勘和定量分析，進(jìn)而得出鑒定結論，大大提高了房屋安全鑒定結果的科學(xué)性。

3、概率法（可靠度鑒定法）實(shí)用鑒定法雖然較傳統經(jīng)驗法有較大的突破，評價(jià)的結論比傳統經(jīng)驗法更科學(xué)、更接近實(shí)際。然而既有房屋本身的作用力S、結構抗力R等影響房屋承載能力的諸多因素都是隨機變量，其作用過(guò)程也是隨機過(guò)程。而采用鑒定時(shí)點(diǎn)的應力值進(jìn)行計算以及進(jìn)行結構分析則屬于定值法的范圍。用定值法的固定值來(lái)估計既有房屋的隨機變量的變化對房屋的不定性影響，顯然是不合理的。隨著(zhù)概率論和數理統計方法的應用，對既有房屋危險性的評價(jià)和鑒定已成為一種新的方法，即可靠度鑒定法，又稱(chēng)可靠概率鑒定法。

這種方法是運用概率論和數理統計原理，利用非定值統計規律對房屋的可靠度進(jìn)行鑒定的方法。既有房屋的可靠性是指房屋結構在規定的時(shí)間內、規定的條件下，完成預定功能的概率。也就是說(shuō)可靠性評價(jià)是由既有房屋的可靠度來(lái)衡量的，完成一定功能的概率稱(chēng)為可靠度。目前在房屋安全鑒定行業(yè)中，傳統經(jīng)驗法已經(jīng)基本被淘汰，我國現在普遍采用的是以《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292-2015和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GB 50144-2008為代表的鑒定方法。它們總體上趨于實(shí)用鑒定法，但這兩個(gè)標準在一些原則性的規定和具體條款上已引入概率鑒定法的思想。

從發(fā)展趨勢上看，概率鑒定法仍然是可靠性鑒定方法發(fā)展的方向，其理論基礎為現有結構可靠性理論。房屋鑒定至關(guān)重要,好的房屋質(zhì)量直接關(guān)系到未來(lái)生活的舒適度。要是房子總出問(wèn)題,找人維修甚至造成不必要的損失,那么就會(huì )困擾大家正常的生活工作與休息。所以大家可以參照上面如何鑒定房屋質(zhì)量的方法,仔細鑒定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。