房屋在改造前后都需要進(jìn)行房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，改造前，需對房屋的結構和承載力重新使行復核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數據支持 和建議；改造后，需對房屋的改造現狀和圖紙進(jìn)行復核和驗收，以保證房屋改造后的質(zhì)量和房屋辦證的需要。房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢 測，房屋安全性檢測是指通過(guò)調查、現場(chǎng)檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。 房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過(guò)檢測房屋的結構現狀、調查房屋的改造方案和未來(lái)使用情況，按規定 的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價(jià)。

       建筑結構的安全性是結構防止破壞倒塌的能力，是結構工程最重要的質(zhì)量指標。結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，同時(shí)還取決于建筑材料的本身 的性能。房屋安全檢測一般需要通過(guò)現場(chǎng)復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結構驗算和分析，對結構的安全進(jìn)行評估，并 提出必要的加固建議處理。

       抗震建筑，是指在抗震設防烈度為6度及以上地區必須進(jìn)行抗震設計建筑。從全球的重大地震災害調查中可以發(fā)現，95%以上的人命傷亡都是因為建筑物受損或倒 塌所致的。因此，對于建筑物進(jìn)行抗震性能檢測，也是防震減災工作中的一項主要任務(wù)。房屋抗震檢測通過(guò)檢測房屋的質(zhì)量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在 規定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過(guò)程。

       房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進(jìn)行房屋的各項檢測，里面包括房屋完損檢測、房屋安全性檢測、房屋的結構和使用功能改變檢測和房屋的抗震檢測等，是一個(gè)較為復雜和體系嚴謹的科學(xué)檢測過(guò)程。

  對于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時(shí)，存在以下情況時(shí)，需進(jìn)行房屋安全性檢測。
1）達到設計使用年限擬繼續使用；
2）用途改變或使用需求增加；
3）使用環(huán)境改變；
4）遭受災害或者事故；
5）存在較嚴重的質(zhì)量缺陷；
6）出現影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態(tài)；
7）未達到設計使用年限，需要了解結構現狀；
8）對可靠性有疑。
    
       一般檢測單位在具體檢測實(shí)施中，具體做如下檢測工作：
  1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及最終要求進(jìn)行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）結構維修可行性建議。
   通過(guò)以上檢測手段，判斷建筑的現階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長(cháng)期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。

                                                              受檢房屋三維計算模型

     湖北京翼工程技術(shù)有限公司是武漢市建設行業(yè)大型的檢測檢驗、鑒定評估、科研開(kāi)發(fā)和技術(shù)服務(wù)機構。同優(yōu)檢測以房屋檢測為核心，致力于為既有建筑提供全方位檢測診斷，咨詢(xún)設計，加固改造，投資管理等整體解決方案，形成了既有建筑綜合改造產(chǎn)業(yè)一體化的全產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)能力，為中國城市改造建設提供整體策略。